(tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.), po stwierdzeniu nie naruszania ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Cieszanów, uchwalonego Uchwałą Nr LV/59/2018 Rady Miejskiej w Cieszanowie z dnia 12 czerwca 2018 r. Rada Miejska w Cieszanowie uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”, zwany w dalszej części uchwały planem.
Plan obejmuje granicami obszar o powierzchni 3,45ha położony we wsi Nowe Sioło, pomiędzy terenami zieleni od wschodu, południa i zachodu, terenami rolnymi od północy i obejmuje teren istniejącego cmentarza.
Załącznikami do niniejszej uchwały są:
Załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń stanowionych.
Załącznik Nr 2 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,
Załącznik Nr 3 - Dane przestrzenne planu miejscowego,
§ 2
W obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów według przyjętych oznaczeń:
ZC – teren cmentarza,
U – teren zabudowy usługowej,
US – teren usług sportu i rekreacji,
ZNN – tereny zieleni nieurządzonej,
R – tereny rolnicze,
WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
KP – teren parkingu,
KDW – tereny dróg wewnętrznych.
Ustala się strefę ochrony ekspozycji cmentarza rzymskokatolickiego wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-673 w odległości od 1,0m w terenie ZC i do 10,0m na pozostałych terenach, od tego terenu zgodnie z rysunkiem planu, w której obowiązuje zakaz realizacji inwestycji kubaturowych.
Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, nie stanowiące ustaleń planu:
odległość 50m od terenu cmentarza,
odległość 150m od terenu cmentarza,
stanowisko archeologiczne nr 6/AZP99-87/17,
linię elektroenergetyczną średniego napięcia,
strefę od linii elektroenergetycznej średniego napięcia,
okresowe cieki wodne,
cmentarz rzymskokatolicki wpisany do rejestru zabytków pod nr A-673.
Na obszarze objętym planem dopuszcza się podziały mające na celu wydzielenie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji oraz na zasadach określonych w przepisach niniejszej uchwały.
§ 3
Wyznacza się TEREN CMENTARZA oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
dopuszcza się pochówki w formie:
grobów ziemnych,
grobów murowanych,
katakumb, również nadziemnych wolnostojących, jak również w formie murów oporowych,
kolumbariów nadziemnych w formie nisz, krypt, grobów urnowych wolnostojących jak również stanowiących fragment muru okalającego cmentarz poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
obiektów i urządzeń zaplecza socjalnego, technicznego i administracyjno - gospodarczego cmentarza poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
budynku kaplicy poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
nakazuje się:
w strefie ochrony ekspozycji pomiędzy terenem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673 a pozostałą częścią wykonać pas o szerokości minimum 1,0 m jako powierzchnię utwardzoną,
wykonanie alei głównej cmentarza, jako powierzchni utwardzonej o szerokości minimum 2,0 m – zgodnie z rysunkiem planu, bez prawa realizacji obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 lit a,b,c, i ust. 2 pkt. 2 lit. a, b.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDW, 2KDW dla obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 2 lit. a, d, e,
powierzchnia utwardzona i zabudowana nie więcej niż 65% powierzchni terenu,
minimalna intensywność zabudowy 0,01,
maksymalna intensywność zabudowy 0,3,
powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu,
wysokość obiektów o których mowa w ust. 2 pkt. 1 nie więcej niż 2,0 m
ogrodzenie o wysokości nie mniejszej niż 1,5 m.
W stosunku do terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
wysokość zabudowy:
wysokość zabudowy techniczno – gospodarczej nie więcej niż jedna kondygnacja, a wysokość całkowita nie więcej niż 6,0 m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu,
wysokość całkowita kaplicy nie więcej niż 15m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu,
dachy:
dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 30o i nie większym niż 50o,
pokrycie dachów materiałami bitumicznymi, ceramicznymi lub imitującymi ceramiczne lub blachą.
Dostępność komunikacyjna z terenu drogi publicznej biegnącej na południe od terenu opracowania poprzez teren drogi wewnętrznej 1KDW, oraz z drogi wewnętrznej 2KDW.
§ 4
Wyznacza się TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolem U.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:
obiektów związanych z edukacją takich jak: hal sportowych, budynków dydaktycznych, administracyjnych, garaży, usług (usługi z zakresu gastronomii poza odległością 50,0 m od terenu ZC),
dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:
powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,
powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej,
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się warunki dla obiektów:
wysokość zabudowy dla budynków do 15,0 m,
dachy o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10 i nie więcej niż 35 jedno, dwu lub wielospadowe,
Zasady obsługi komunikacyjnej:
dostępność terenu z drogi publicznej z poza południowej granicy planu oraz z terenów sąsiednich,
należy wskazać 1 miejsce postojowe na każde 50m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
miejsca postojowe należy realizować, jako powierzchnie utwardzone lub biologicznie czynne w formie parkingów odkrytych.
Zasady podziału:
minimalna powierzchnia działki budowlanej 0,3 ha,
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 35,0 m,
kąt położenia granic działek w stosunku do dróg 70o - 90o.
§5
Wyznacza się TEREN USŁUG SPORTU I REKREACJI oznaczony na rysunku planu symbolem US.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji usług z zakresu gastronomii.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
tymczasowych i stałych budynków, budowli oraz urządzeń budowlanych związanych ze sportem rekreacją,
ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
obiektów małej architektury,
placów zabaw,
stałej lub czasowej sceny wraz z zadaszeniem,
obiektów związanych z organizacją i obsługą imprez sezonowych kulturalnych i sportowych na czas ich trwania,
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się:
nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren drogi wewnętrznej 1KDW,
powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni terenu,
minimalna intensywność zabudowy terenu - 0,01,
maksymalna intensywność zabudowy terenu - 0,3,
powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu.
Dla terenu o którym mowa w ust. 1 ustala się warunki dla budynków:
wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu nieprzekraczalnej wysokości 15,0 m,
dachy:
płaskie,
dwu lub wielospadowe, łupinowe, wielokrzywiznowe, o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10 i nie więcej niż 35,
pokrycie dachów blacha, szkło, dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, o barwie oliwki lub grafitu.
Zasady obsługi komunikacyjnej:
dostępność komunikacyjna z poza południowej granicy planu oraz z drogi wewnętrznej 1KDW.
§ 6
Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZNN i 2 ZNN.
Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
ścieżek pieszych i rowerowych,
pomników,
obiektów małej architektury,
ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
obiektów i urządzeń terenowych służących funkcji komunikacji, sportu i rekreacji,
Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się
Zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW lub z terenów 2WS, U oraz z poza wschodniej i południowej granicy planu.
§7
WyznaczaTERENY ROLNICZER
Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuję się budowy budynków.
Dostępność komunikacyjna terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDW lub z poza wschodniej, zachodniej lub północnej granicy planu.
§ 8
Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS i 2WS.
Na terenach, o których mowa w ust.1, zakazuje się ogrodzeń.
Na terenach, o których mowa
urządzeń wodnych,
urządzeń melioracji wodnych,
budowli i obiektów retencyjnych oraz przeciwpowodziowych,
mostów i przepraw drogowych,
kładek,
ciągów pieszych i rowerowych,
tablic informacyjnych o wysokości do 3 m,
zieleni urządzonej.
Dostępność komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDW, 3KDW lub z poza zachodniej i północnej granicy planu.
§ 9
WyznaczaTEREN PARKINGU,P.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 15% powierzchni terenu KP.
Dostępność terenu z drogi publicznej zlokalizowanej poza południową granicą planu poprzez teren drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW.
§ 10
1. Wyznacza się TERENY DRÓG WEWNĘTRZNYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW.
W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6,0 m z poszerzeniami, zgodnie z rysunkiemplanu,
nawierzchnie utwardzone,
oświetlenie jednostronne.
§ 11
Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego granicami planu w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
w zakresie komunikacji obsługa obszaru planu z drogi publicznej powiatowej z poza południowej granicy planu poprzez teren istniejącego cmentarza komunalnego,
w zakresie zaopatrzenia w wodę z sieci gminnej poprzez budowę sieci rozdzielczej od istniejących sieci wodociągowych zlokalizowanej poza granicami planu o przekroju minimum ?80 z kierunków południowego,
w zakresie gospodarki ściekowej:
odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacyjnej minimum ?160, zlokalizowanej na południe od obszaru planu,
odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenia (drogi, place postojowe, parkingi) poprzez urządzenia oczyszczające do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi i technologicznymi powstającymi w wyniku prowadzonej działalności - gromadzenie i usuwanie prowadzone na zasadach obowiązujących na terenie miasta i gminy Cieszanów,
w zakresie elektroenergetyki:
zasilanie z istniejących i projektowanych w obszarze planu urządzeń i sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
dopuszcza się budowę niewskazanych na rysunku planu stacji transformatorowych napowietrznych SN/nN wraz z liniami średniego i niskiego napięcia,
w zakresie telekomunikacji zapewnienie łączności telefonicznej z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń łączności publicznej.
Na wszystkich terenach objętych planem dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących infrastruktury technicznej kolidujących z ustalonym przeznaczeniem.
§ 12
Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów w granicach planu.
§ 13
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu 0,1% - dla terenów objętych granicami planu,
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Cieszanów a na nadzór nad jej wykonaniem Komisji Rolnictwa i Rozwoju Gospodarczego.
§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.